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樓市轉向 一線城市房價首現松動
此外，張大偉指出，大部分項目供需結構也出現變化。"以北京為例，2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1：4，但目前看已經逐漸降低到1：2。隨著部分項目的搶跑消化，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。市場一旦出現恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。"
對此，業內人士表示，房地產市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤，在僵持階段下，不排除一些房企迫於資金等壓力盡快出盤以回籠資金。
內容來自sina新聞
"當前在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企'讓利跑量'心理漸占上風。"張大偉表示，房市勢頭轉變已從二三線向一線城市延伸。
據瞭解，保利位於廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九裡三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者，首付1成，剩餘部分可分4個月付清，二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
在保利分期首付促銷的同時，時代地產更是推出全線88折優惠。時代地產旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。此外，還推出舊業主推薦成交送3000元現金大禮，成交即送鉆石套裝大禮包、到訪即抽IPhone5S、業主再購即享額外99折等優惠措施。
張大偉認為，從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現調整。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。
保利此次推出"首付分期"優惠的三個項目均為"準現房"，銷售人員介紹，目前在售的保利·西海岸的第三期已經基本完工，8月可以交樓；保利·塞納維拉6-10號樓都已經封頂，目前正在進行外墻圍蔽施工，銷售人員介紹項目預計能在2014年底交樓；在售的保利·公園九裡4-7棟預計年底交樓。
"買房人在交完一成首付後可以和開發商簽訂預售合同，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續。"一位銷售人員告訴記者。
中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，"分期首付"實際上是開發商為購房者提供的"無息貸款"，本質上是一種促銷手段。在市場有所降溫的情況下，用超低首付"數字遊戲"攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。
這位銷售人員表示，首付分期項目中所有戶型都適用，是"大促銷活動"，"不可能一直持續下去"，希望買傢早下決定，"手快有，手慢無"。
保利廣州變相促銷推1成首付
"現階段打折、促銷等不可能在2013年看到的字眼頻繁出現在房地產廣告上。"張大偉說，從2013年房地產廣告多是開盤熱銷、日光盤，到現在打折、促銷、優惠，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。
多項數據明顯下滑。中原地產研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創造瞭北京樓市近年來的最低值。
與此同時，前兩月房企銷售下降明顯，環比1月下調近4成。數據顯示，截至日前，30傢房企公佈瞭前2月的銷售業績，單2月30傢房企銷售業績合計665億。環比1月份的1082.88億下調瞭39%。而國房景氣指數也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。
一線城市房價首現松動 房企變相促銷推1成首付
《經濟參考報》記者獲悉，繼杭州、南京、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後，一線城市也現促銷優惠跡象。近日，保利地產在廣州的三個項目同台南二胎代償任何問題免費諮詢時推出1成首付優惠活動，時代地產旗下項目更是全線88折優惠。這意味著，一直被認為不會降價的一線城市，價格已出現松動跡象。
他認為，在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。另一方面，多房企在2013年激進拿地，資金壓力較大，因此，在僵持階段下，不七堵區土地貸款期數排除一些房企迫於資金等壓力下被迫促銷盡快出盤以回籠資金。
"中國樓市在歷史上還沒有出現過持續3年以上的連續高漲，持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。"張大偉說。
專傢預測，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08462648162.shtml
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