年中定調未提房產調控 地產股高開
小夥伴們，給今年下半年定調的中共中央政治局會議上，"例牌菜"式的"房地產調控"幾個字不見瞭，變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展"。7月 30日，最近一次中共中央政治局會議上對房地產的表述變化，引起瞭業界的軒然大波，也直接引起瞭次日地產股強勢高開。不少人認為，這意味政府對於房地產的態度將從以前的"嚴厲"變成"溫和"，不過也有人認為，不提調控隻是一個中性表述，未必意味著房地產調控政策會轉向。
調控態勢基本穩定
據瞭解，在此次政治局會議中，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作時，提出："積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。"
南都記者以每半年為界限，統計瞭近五年來每年12月份的中央經濟工作會議，以及每年年中7月份的中共中央政治局會議上，國傢高層對於房地產市場調控的表述。
統計顯示，在2011年以前，"房地產調控"一詞在這類型會議中還不算高頻詞。但從2011年7月的中共中央政治局會議開始，幾乎每一次這類型會議，都會傳出"加強或堅持房地產調控"的聲音。這也意味著自從2010年底以來兩年半的時間裡，數天前的這次會議，是這類型會議中首次沒有提及"房地產調控"的。
上海易居房地產研究院信貸房屋貸款全省皆可處理副院長楊紅旭認為，相較於此前頻頻提到房地產調控，此次根本沒提房地產調控，也就隱喻房地產調控不再進一步加強瞭，調控態勢基本穩定。
新政府表態支持首次置業
據瞭解，在今年的6月之前，不少資深地產人士曾表示，到目前為止，新一屆政府對地產調控的表態隻有寥寥數語，大多集中於棚戶區改造、保障房和城鎮化建設，無法看出端倪。
6月19日，李克強總理主持召開的國務院常務會議，研究部署瞭八項金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。其中，支持居民傢庭首套自住購房的政策，成為新一屆政府對於房地產市場的首度開口表態，不過這個表態依然無法看出新一屆政府對於房地產調控的態度。
即便是有著"預言帝"之稱的任志強，在今年7月接受采訪時都表示，已經不敢預測房價瞭。"不敢預測瞭，之前幾年能夠預測、敢於預測，是因為通過觀察總結，已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，隻要不知道政策走向，就無法預測。"任志強表示。
對於此次中共中央政治局會議釋放出的消息，易居中國總裁周忻在微博上表示，"'促進房地產行業穩定健康發展'這應該是一個重要的信號；'穩增長'房地產必須'出力'、'城鎮化'房地產必須'出工'、而'穩健的貨幣政策'又給房地產行業吃瞭一顆定心丸。"
次日地產股高開低走
7月30日此消息經過一系列發酵，地產商開始歡呼雀躍，而股民們則開始準備籌劃炒一波地產股行情。甚至有機構分析認為，政治局會議要求下半年著力釋放需求，促進房地產市場平穩健康發展，放行地產上市公司再融資將成為大概率事件，部分券商投行已經開始佈局，這將刺激地產金融權重股短期上行。
果不其然，在此利好消息之下，7月31日一大早，地產股就表現極為強勢，拉著整個大盤往上漲，招保萬金紛紛大幅高開，金地集團一度沖擊漲停，一度整個地產板塊的漲幅達到瞭5%，一片歌舞升平。信貸新竹五峰信貸房貸苗栗公館房貸
不過很快，一大早搶著買入的人就發現被套瞭，隨後大部分地產股開始呈現震蕩回落的走勢，不再一片欣欣向榮。截至收盤，整個地產板塊上漲瞭1.47%，其中順發恒業、黑牡丹和大名城漲停，上漲傢數達到110傢。
[後市]過熱的土地市場難持續？
對於此次不再提房地產調控，不少開發商認為，由市場來決定房地產再好不過瞭。一位港資開發商相關負責人向記者表示，現在的調控不僅害瞭開發商，也害瞭購房者。"像以前賣地的時候，政府也沒告訴我們會限價限簽，現在房子要不不能賣，要不賣瞭沒法簽約。老百姓也很慘，比如70/90政策，很多人買瞭兩套打通的，後來限購這種房子在二手賣不出去。"
對於房地產市場的後市，廣州同創卓越房地產顧問有限公司總經理趙卓文表示，下階段房地產市場的銷售還是會保持在一個高位，不過上半年土地市場這種過熱的態勢是難以持續的，因為國際上資本市場發生瞭很多變動，國際流通成本相應會增加，國內的貨幣政策也有一些改變。整體來看，下半年流動性會趨緊，土地市場一定會降溫。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08563399452.shtml
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