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據稱，此次發佈的調查報告於2009年啟動，歷經2011年和2013年兩輪大調查，涵蓋全國29個省份、262個縣、1048個社區，采取瞭分層隨機抽樣訪問的調查方式獲得。空置房屋包括：僅擁有一二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢套住房傢庭因外出務工等原因而空置的自有住房；多套房傢庭持有的，既未自己居住、也未出租的住房。
專傢稱22%住宅空置率有點扯數據明顯被高估
最後，該報告所謂的"嚴重供給過剩，現有住房存量完全可以滿足可實現住房需求"更是誇大其辭。當前我國城鎮戶均套數剛達到或接近1套，而發達國傢一般達1.15套；我國每年幾百萬大學生畢業、上千萬農民轉為市民、城鎮地區尚有大量棚改舊改，何來嚴重過剩？
住宅空置率隻是影響房價的因素之一，而房價是呈周期性波動的，難道在所謂的"住宅空置率由22%，回歸到國際合理水平10%"之前，中國房價會一直下跌嗎？
22%的住宅空置率有點扯
調查的詳細樣本與數據沒看到，筆者感覺存在一些疑問。首先，報告提出：2013年我國城鎮空置房為4898萬套，比2011年增加842萬套。根據國傢統計局的數字，2011年和2012年，全國房地產開發企業住宅竣工數量分別為722萬套、764萬套，估計2013年為800萬套左右(數據尚未公佈)。當前我國城鎮的住宅建設中，開發商建設占主導。這就意味著，兩年時間，全國城鎮空置房增加的數量，占竣工量的一半左右，這一數據明顯高估。註意：這裡應剔除新交房後需要裝修等才能搬進去的因素。
■ 觀點爭鋒
2010年第六次人口普查數據表明，我國城鎮地區和城市地區的常住傢庭中，租賃住房比例分別為21%和26%。假如按該報告，18.6%的傢庭擁有2套及以上的住房，那麼這些業主的多餘住宅，超過一半是空置的。那麼，全國城鎮地區21%的租房傢庭，他們所租的房子，又來自何處？
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其次，該報告認為：2013年8月相比2011年8月，全國城鎮一套房空置率由4.8%增加到5.1%，多套房的空置比例由15.8%增加到17.3%，二者相加，得出2013年城鎮地區整體空置率為22.4%。
關於這幾組數據，很難辨其真偽，但存在重大的邏輯問題。
2013年8月，城鎮傢庭擁有多套房的比例為18.6%，也即全國城鎮傢庭中，有18.6%的傢庭擁有2套以及以上的住房。顯而易見，這一數據與17.3%的多套房空置比例相對應。問題在於，多套房傢庭，一般以擁有兩套房為主，少數富人才會擁有三套及以上。按此比例關系，這也就意味著土信貸新北板橋土信貸，多套房中的大部分房源，既沒出租，也沒自住，這一空置率嚴重偏高，與現實感受不符。
近日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈研究報告稱，2013年我國城鎮住房空置率為22.4%，現有住房存量完全可以滿足可實現住房需求，現有住房年供給的40%即可滿足年新增住房需求。
對於空置率，筆者也曾做過相關研究。如，國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示：2011年末，除瞭自住房，每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套，其中出租房13套。按此計算，119套住宅中有6套空置，空置率為5%。
再如，2007年，國傢統計局江蘇調查總隊在全省28個市縣共3.1萬餘戶的城鎮居民傢庭所做基本情況抽樣調查顯示：13.3%的城鎮居民傢庭除現住房外還有一套住房，1%的傢庭還有二套及以上的住房，兩項合計，擁有多套住房的戶比例達14.3%。廣州代表一線大都市的情況，江蘇代表東部省份全省城鎮的情況。假如推至全國，可以認為：全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便考慮到調查時存在有居民少報套數現象，另外還有小產權產、城中村少統計等現象，那麼我國城鎮地區的空置率超過10%的可能性也較小，絕不可能超過20%。
住宅空置率隻是影響房價的因素之一，而房價是呈周期性波動的，難道在所謂的"住宅空置率由22%，回歸到國際合理水平10%"之前，中國房價會一直下跌嗎？房市將一直處於寒冬嗎？在我看來，西南財經大學的這篇耗時五年的大報告，值得推敲的地方還真不少。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08252772549.shtml
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