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樓市呈現三大逆定律 樓層不一定是越高越貴
邊套賣得比中間套便宜；樓層不一定越高越貴；囤地變成瞭快速開發
樓市呈現三大"逆定律"
放到幾年前，你一定不會相信，采光好戶型好的邊套，單價竟會比中間套便宜。
市場不是一成不變的，一些約定俗成的慣例也會隨著市場的改變而改變。樓市也是這樣，它是受政策影響最明顯的市場車貸信貸苗栗公館車貸信貸之一，在不同的市場下，會出現特殊的市場表現。
已至2013年年中，盤點上半年的樓市，可以總結出幾個"逆定律"。而它們，正是當下市場現狀的縮影和寫真。
逆定律一： 邊套單價低於中間套
協安房產銷售總監胡軍輝，對於這一市場變化，體會尤其深刻。目前協安房產旗下紫房屋增貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸風險利率多少免費諮詢試算郡項目，在售的主要有兩種戶型，一種90平方米左右的剛需型產品，一種130平方米左右的改善性房源。
"我們的邊套大部分都做瞭大戶型，是位置較好的，中間套為小戶型。但是，同一幢樓、同一樓層，西邊套的單價反而不如中間套高。"胡軍輝稱。 數年前，胡軍輝在銷售協安旗下清水公寓時，卻是另一番情景。"清水公寓銷售的時候，邊套至少要比中間套單價高出10%，有一批邊套可以看到運河，單價甚至比中間套高出瞭30%~40%。"胡軍輝回憶。
據業內人士介紹，自2003年開始，邊套比中間套單價高出一截，已經被大傢接受，成瞭一種再普通不過的現象。但是，隨著本輪樓市調控的開始，邊套和中間套的價格關系逐漸開始"倒掛"。
這一現象的出現，和政策分不開。在限貸、限購政策下，大戶型為主的邊套意向購買者數量有限，以紫郡為例，小戶型需求者占到壓倒性的7~8成，為瞭爭取有限的意向客戶，隻能做低邊套價格以吸引更多的購房者。
"早些年，房子比較好賣，邊套的價格自然要高出中間套不少，單價1萬多的房源，邊套比中間套單價貴1000~1500元/平方米蠻普遍的。"宋都東灣系營銷總監丁浩稱，"後來市場轉向，不同房源銷售情況有分化，邊套的大戶型銷售慢，中間套的小戶型銷售快，所以開發商開始把兩者價格差逐漸拉平，甚至中間套單價要高於邊套。"
"價格是價值的一種體現，目前在政策影響下，市場出現瞭扭曲，價值更高的邊套反而價格低於中間套，這是一種不合理倒掛現象。"胡軍輝稱。 值得註意的是，邊套單價主要存在於邊套為大戶型、中間套為小戶型的樓盤，如果邊套和中間套面積相當，邊套單價仍是較高的。
換個角度來看，"在本輪調控中，改善型房源價格受市場影響，價格有下調，如果可以承擔首付比例和利息，改善性需求是調控的受益者，一批優質改善性房源值得考慮購買。"業內人士建議。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/07432766407.shtml
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