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掛冠華潤置地 吳向東接班王印後未完成的任務

  觀點地產網接班王印後，外界一度對吳向東統領下的華潤置地的發展抱以期待，而一年半後，吳向東卻選擇瞭交出帥印。

  11月10日，華潤置地公告宣佈，自2014年11月9日起，公司執行董事及主席吳向東辭任公司董事會主席職務，辭職緣由為私人原因。辭任主席職務後，吳向東仍為華潤置地執行董事。

  上述人事調整後，自2014年11月9日起，華潤置地董事會委任公司執行董事唐勇先生擔任董事會副主席，主持董事會工作。

  資料顯示，吳向東現年44歲，持有清華大學建築管理學和工程力學雙學士學位、清華大學交通工程碩士學位及美國舊金山大學工商管理碩士學位，擁有企業管理、商業地產等方面的經驗。

  其於1993年加入華潤集團，先後任華潤(深圳)有限公司總經理、華潤置地常務副總經理；於2009年6月開始擔任華潤置地董事總經理；2013年6月獲委任為該公司主席，負責華潤置地整體業務發展、戰略部署及風險管理。

  辭任因私人原因

  自2013年6月接班王印至今，吳向東擔任華潤置地主席僅一年半時間，以至於外界對於其辭任主席一職頗為驚訝。

  據瞭解，吳向東自1993年加入華潤至今已有21年，從最初的華潤置地深圳公司總經理到如今華潤置地董事會主席，期間帶領華潤置地將銷售提升至有史以來最高紀錄，如今卻在版圖漸穩、產業線漸清晰之際選擇放手。

  目前，針對吳向東辭任華潤置地主席一事，有市場分析指出，華潤置地隸屬於華潤集團，因此人事調整審核流程較為嚴格，若不是出於其他方面考慮或個人執意離去，不會輕易調整。

  雖然華潤公告明確表示吳向東辭任主席一職僅是出於個人原因，但是近年終考核時間辭任主席一職，難免不讓人考慮是否是受累於業績。

  對此，招銀國際分析師文幹森認為，雖然華潤置地今年的銷售離預期存在一定距離，但在今年整體市況不好的大背景下，華潤置地業績也並非難看。

  "根據瞭解到的情況，華潤置地10月份銷售還有一定的回升，所以此次辭任應該跟業績沒有太大關系"。

  數據顯示，前10月華潤置地共實現合同銷售金額約530.3億元，完成全年目標700億的75%。

  因此，排除業績方面因素後，分析稱應不排除掛冠而去著實是吳向東個人意願。

  華潤人事整合持續

  但不管最終辭任緣由是什麼，就此次人事變動，外界最關心的莫過於對整個華潤置地未來發展會否帶來影響。

  對此，信用貸款率利試算表的不藏私成功經驗分享港股分析師餘立峰向觀點地產新媒體表示，國企戰略是根據基本需求來做的，因此未來華潤置地在執行力上並不會受太大的影響。

  且唐勇一直負責公司運營銷售，對公司內部非常熟悉，短期內誰去做主席都影響不大，仍會按照既定目標去發展。

  不過，即便如此，但從當日股價來看，外界對吳向東的辭任還是較為敏感。最新數據顯示，11月10日華潤置地股價收跌4.1%，報17.28港元，成交額8.8億港元。

  另值得一提的是，此次吳向東辭任華潤置地董事會主席，已不是華潤集團今年第一次較大的人事調整。今年4月，原招商局集團董事長傅育寧接任宋林，成為華潤(集團)有限公司董事長。

  雖然傅育寧上任何後，仍延續瞭早前華潤集團對華潤置地的孵化註資的模式，甚至還結合華潤置地自身發展方向及市場變化提出瞭更多新的發展思路。

  但分析認為，新官上任後如何與原有的管理體系進行融合，適應不同領導的管理風格是企業發展首要解決的問題。

  未完成的任務

  縱觀吳向東履職華潤置地的經歷，巔峰時期就任董事會主席，在此期間其個人對華潤置地發展應該說起到瞭關鍵作用。

  不過，回顧其這一年半華潤置地掌門人經歷，吳向東卻仍然有很多尚未完成的目標。

  其中，吳向東自去年6月接替王印成為華潤置地的主席後，首先針對華潤置地逐年下滑的毛利率，做瞭佈局策略上的調整。

  據知情人士介紹，華潤置地在2010年和2011年間，曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大舉拿地。

  但隨後，真正市場持續向好的仍然是一線城市，在隨後的2012年下半年和2013年，三線城市市場逐漸萎縮，華潤置地近年的毛利率也大受影響。

  公開資料顯示，2011年華潤置地的毛利率為39.5%，隨後2012年底下降至36.9%，2013年中期則繼續下降到31.4%。

  為提升毛利率，在吳向東掌舵後的2013年下半年，華潤置地便多次以高價在廣州、深圳、成都、太原、重慶、合肥、杭州和廈門等一二線城市補充土地儲備。

  在進入2014年後，其高層就多次表示華潤置地工作重心就是考慮如何提高利潤率的問題。

  但世事難料，2014年市場大環境並不好，受全行業毛利率普遍下降影響，華潤置地並未一枝獨秀。

  華潤置地2014年中期業績報告顯示，上半年股東應占凈利潤同比增長13.4%至49.73億港元，凈利潤率則由去年同期的27.8%下降至18%。

  同時，從華潤今年國慶期間的大規模促銷動作來看，華潤置地仍選擇瞭降低利潤保規模，提升毛利率的目標仍未最終實現。

  另外，除提升毛利率外，吳向東任職主席期間，也曾公開對外透露華潤置地未來也有1000億元的目標，但截至目前華潤置地本年度業績僅完成530億元，現在看來其要完成今年700億元的銷售還取決於後市是否給力。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09344583842.shtml


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