政府救樓市,必出這10招
??種種跡象顯示,在成功激活股市後,中央政府將在樓市上有大動作。這從很少談論樓市的李克強總理,在“兩會”後的新聞發佈會上暢談樓市,就可以看出來。
??昨天下午(3月19日),福建率先出臺瞭新一輪救市政策。其中最主要的做法有:首次申請公積金貸款的首付從3成降低為2成;如果你完成按揭,再次置業,在申請公積金貸款時視作首套房;公積金貸款利率執行基準利率;原則上不再新建公租房,購買存量商品房做保障房等。
??“福建方案”向我們預示瞭未來中央救市政策的走向,我猜測會有以下10大政策出臺:
??一、購房者角度
??1、對首次置業者,公積金和商業貸款首付,必將全面降低到2成,利率執行公積金基準利率,銀行則會出現85折、9折利率。
??2、第二套房的首付也將全面降低,公積金執行基準利率,商業貸款的利率上浮空間將降低。對於已經完成首套房按揭的,第二套房的優惠力度會更大。比如福建的做法。
??3、新房和二手房交易的契稅將有所降低。
??二、開發商角度
??4、公司已經上市的開發商,通過證券市場再融資將更加容易。
??5、關閉多年的房企上市的大門將打開,無論是借殼上市,還是首發上市。最近漢京置業借殼湖北金環成功,就傳遞瞭這樣的信號。
??6、開發商在購買土地之後,繳納土地使用金的時候,會有更大的寬限期。
??7、銀行對於開發貸款,會土信貸嘉義溪口土信貸選擇性放松。比如房地產風險相對較小地區,會有所放松。
??三、地方政府角度
??8、通過新債換舊債,為相當一批地方政府輸血,這樣他們催逼開信貸彰化田中信貸南投竹山農地貸款發商交稅、繳費的緊迫感會緩解。
??9、在棚改、保障房供應上,一般不再產生新的增量住房,而是通過購買閑置商品房的方式解決。
??四、市場角度
??10、
借鑒此次激活股市和以往發展房地產的歷史經驗,會通過房價上漲激發購房者的緊迫感,從而帶來增量需求。一線城市是中國樓市的領頭羊,全面取消限購不太現
實,但可以“完善限購政策”,用事實上的放松,帶來房價上漲。一線城市漲瞭,其他城市的樓市就有瞭風向標。這跟此輪行情啟動銀行股,異曲同工。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15465984953030142116370.shtml
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