降息後貸款買房折上折 開發商喜大普奔還太早
文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習編輯馮錦賢對本文亦有貢獻
自11月22日起，央行降息釋放市場流動性，給企業融資大派福利：五年期以上貸款基準利率下調0.4%至6.15；一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%。在限購、信貸政策“雙松綁”之後，樓市又迎來“央媽”親切的慰問，讓不少開發商喜上眉梢。
不過，房企大佬們喜大普奔還太早。盡管銀行房貸利率打折、央行降息讓貸款買房折上折，但按照商業貸款100萬30年期計算，月供僅節省261元;按照組合貸款100萬(其中公積金貸款72萬)30年期計算，月供僅節省106元。不少網友認為降息是好事，但“影響不大，杯水車薪”。
摸底15傢銀行：8傢基準6傢打折 最低9折
11月25日，新浪樂居調查佛山15傢主流銀行，其中8傢銀行首套房貸款執行基準利率，6傢銀行針對優質客戶打95-98折，光大銀行最低可打9折；二套房貸款上浮5-10%。隻有永亨銀行信貸部代表明確表示，房貸不是他們的主營要務，首套利率上浮10%-15%，二套房貸款利率上浮15%-20%。15傢銀行均已實行11月22日的新基準利率。
對比11月6日新浪樂居調查結果，本次銀行房貸利率變化不大，最大的變化是建行首套房貸執行基準利率。相關人員介紹，“現在建行貸款額度比較寬松，一般兩周內可以放款”。光大銀行和招商銀行更出現3-5天的“閃電放貸”。
據農行信貸部工作人員稱，之前申請辦理貸款但還沒放款的，都按照11月22日起執行的新基準利率來計算，最近有個別客戶致電咨詢。
“一般企業客戶可以申請到98折，優質企業客戶可以申請96折，現在央行降息、銀行貸款利率又打折，等於折上折的”，恒生銀行陳小姐耐心地向客戶介紹最新信貸政策。
公積金貸款利率下調0.25% 降息對商業貸款客戶影響更大
新浪樂居編輯致電佛山公積金管理中心及工商銀行確認，佛山公積金貸款利率已經下調。調整後5年期以下(含5年)貸款利率下調0.25%至3.75%，5年期以上貸款利率下調0.25%至4.25%。
降息、公積金貸款利率下調對購房者有啥影響?樂居編輯來算算賬。
算算賬：降息後貸款買房能省多少？
由此看出，降息對純商業貸款影響大一些。實際上，以100萬貸款額度計算，已經算偏大。如果按照大部分剛需群體購買80-100萬房子，三成首付24-30萬，七成貸款56-70萬計算，月供影響會比上述例子小得多。
近六成網友：降息力度不大 不會影響購房意願
近日，新浪樂居發起的一項網絡調查顯示，近6成受訪者認為本次降息力度不明顯，26%受訪者認為幅度較大，其餘人士認為降幅剛剛好。關於降息是否會刺激購房意願的問題，54%受訪者選擇“降息不會影響購房意願，以自己購房需要為主”，29%受訪者選擇“推遲購房計劃等待更多利好政策”，僅有17%受訪者選擇“趁機趕緊購房”。
中國銀行
首付3成，基準利率
首付6成，上浮10%
是
工商銀行
首付3成，基準利率，非合作樓盤上浮1-5%
首付6成，上浮5%
是
農業銀行
首付3成，普遍基準利率， 高端客戶能拿98折，非合作樓盤上浮2%
首付6成，根據樓盤而定
是
建設銀行
首付3成，基準利率
首付6成，上浮10%
是
首付3成，基準利率
一般企業客戶98折，優質企業客戶96折
首付7成，上浮10%
是
匯豐銀行
首付3成，基準利率
貸款80萬以上95折，拿到房產證93折；貸款80萬以下98折，拿到房產證96折
首付7成，上浮10%
是
交通銀行
首付3成，萬達基準，萬科最低可98折，須購買理財產品
首付6成，上浮10%
是
優質客戶最低9折
招商銀行
首付3成，最低98折
首付6成，上浮10%
是
桃園大溪汽車貸款
興業銀行
首付3成，基準利率
（須做相關指標）
首付6成，上浮10%
是
中國郵政儲蓄銀行
首付3成
基準利率，最低95折
首付6成，上浮10%
是
農商銀行
首付3成，基準利率
首付6成，上浮10%
是
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18575942964183435103897.shtml
- 信用貸款房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢 房貸信貸二順位房貸年息借貸增貸轉貸
- 本金 貸款率利試算表 房子信用貸款設定利率多少免費諮詢試算
- 房子信貸轉貸利率多少免費諮詢試算 平鎮房屋信貸 軍公教貸款率利最低銀行個人信貸年利率最低哪家房貸利率怎麼算公式信貸年息
留言列表
