恒大去年營收1114億元 握現金595億財務穩健
“三年後，我們將分拆恒大旗下的礦泉水、乳業和糧油三大業務赴港上市。”在3月30日恒大地產集團2014年業績發佈會上，公司董事局主席許傢印這汽車貸款苗栗苗栗汽車貸款樣對媒體表示。而在謀求多元化業務上市的同時，恒大的主營業務房地產，在去年的逆市下也取得瞭不錯的成績，僅銷售回款便達到瞭1120億元。
根據恒大2014年的財報顯示，集團實現營業額1114億元，同比增長18.9%，其中房地產開發部分的營業額為1075億元，占比達96.5%;凈利潤上升31.4%至180億元;毛利率為28.5%，每股基本盈利0.854元，同比漲8.2%，每股派息0.43元。
此外，對於今年1500億元的銷售目標，許傢印表示，“我們在房地產整體銷售不是很好的情況下，還取得瞭比較好的銷售，主要是由於企業的綜合競爭力。定位剛需、全精裝修交樓，企業經營戰略也是薄利多銷，讓老百姓買得起恒大高性價比的房屋。恒大地產每年的計劃，沒有一年不實現的，尤其是今年非常有信心，必定時間過半，任務過半”。
許傢印：今年成交量將好於去年
“2014年的房地產市場出現瞭調整與轉折的新特征，市場見頂趨勢頻現。不過，面對行業多年未遇的顯著調整，恒大不斷鞏固房地產主業和基礎，優化住宅項目區位佈局戰略。”許傢印稱，“2014年集團全年合約銷售額達到創紀錄的1315億元，同比增長31%，並完成全年目標的119.6%;全年合約銷售面積1820萬平方米，同比增長22.2%”。
財報顯示，恒大在一線城市的銷售占比為9.4%，二線城市占比46.1%;一、二線城市合約銷售占比較2013年上升11.4%。集團合約銷售均價也升至7227元/平方米。
同時，2014年恒大新獲取項目中的17.6%位於一線城市，58.8%位於二線城市，一、二線城市項目合計占比較2013年提升25%。其餘獲取的三線城市項目則位於東莞等城市的中心區域。土地儲備累計平均成本997元/平方米，新增土地儲備成本2588元/平方米。
此外，恒大去年銷售回款達1120億元，年末持有的現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)為595億元，同比上升10.8%;連同未動用的銀行融資額度510億元，恒大擁有可動用資金為1105億元。
2015年一季度，其又相繼與中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰略合作協議。
值得註意的是，恒大自購地以來累計應付總土地款2200.1億元，已付1955.5億元占總地價9成以上，未到期未付土地款僅剩一成約為24澎湖縣現金汽車貸款4.6億元，較2013年末下降57.2%，創下3年來新低。其中，2015年到期應付90.5億元，2016年到期應付66.2億元，2017年以後到期應付87.9億元。對此，有市場人士指出，由於恒大可動用的現金高達1105億元，因此244.6億元的未付土地款不會對恒大造成資金上的壓力。
而2009年上市以來，恒大也一直保持瞭高速穩健的增長，計劃全部超額完成。
有數據顯示，從2009年上市到2014年，恒大的合約銷售額從303億元增至1315億元，年均增長66.8%;凈利潤從11.2億元增至180億元，年均增長301.8%;核心凈利潤從2.9億元增至120億元，年均增長810.3%;土地儲備則從0.55億平方米增至1.47億平方米，年均增長33.5%。
對於未來房地產市場的走勢，許傢印認為，“今年房地產整個成交的總量一定會高於去年。可以說2015年，中國房地產市場將進入市場供應規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態，行政幹預措施可能繼續退出，區域市場分化與房企去庫存活動將同時並存，共同推動行業實現軟著陸。在探明需求頂部後，市場內在力量將驅動供求逐漸均衡，在未來數年間令成交量穩定保持在高位水平，令行業恢復理性”。
分拆三大產業上市
除瞭房地產主業外，許傢印透露，經過未來三年的發展後，恒大將分拆旗下的礦泉水、乳業和糧油三大業務赴港上市。
“從產業發展來說，2013年開始先後有1000多人對若幹行業進行調研，最後上馬的項目，都是圍繞老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等領域，未來不會再上馬新產業。而礦泉水、乳業和糧油今年都會實現盈利”。許傢印稱。
同時，恒大此前還投入9.5億港元收購瞭新傳媒74.99%股份，為健康產業搭建瞭上市公司平臺。而近日，恒大也公佈瞭健康產業的首個項目計劃，即聯合韓國原辰醫療美容集團在海南博鰲打造高端美容整形醫院。
此外，有統計顯示，目前A股和港股的上市房企市盈率相差懸殊，內地上市地產股平均超過10倍，中國香港則隻有5倍，而恒大更是隻有3倍—4倍。對此，有業內人士指出，滬港通的開通，南向資金關註實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的在港上市公司趨勢明顯，低估值優質個股成為追捧對象。隨著深港通的臨近，這種趨勢會進一步增強。(文
陳廣)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07235988812606524407008.shtml
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